In kak je ta način ,ker tud men zna kdaj prav pridit.

nima mlad prevzemnik kmetije prednost tudi pred sosedom oz najemnikom?

Naredita hipoteko. To je eden od trikov.

Pozdravljeni,

Hvala vsem za odgovor.
Torej obstaja možnost nakupa z ponujeno višjo cene preden se izobesi na UE in nato upaš da si edini pripravljen plačati toliko za kmetijsko zemljišče.
Druga možnost je če si mlad prevzemnik kmetije, vendar bi tu vprašal kateri na seznamu si za predkupno pravico ali si res tudi pred kmetom(status) mejašem? In tudi vprašanje ali ima to pravico le tisti ki se prijavi tudi na finančne spodbude in moraš torej ustrezati razpisu (15GŽ ali 6ha primerljivih površin + NPK...) ali je za predkupno pravico dovolj da se prepiše kmetija nate in si star okoli 30 ali je še kakšen pogoj za status mladega prevzemnika kmetije ???
Tretja možnost je hipoteka vendar ne vem točno kako bi to nareedil in kakšni so kaj dodatni stroški. Če je kdo pripravljen mi lahko na kratko razloži tudi na ZS

Hvala še enkrat vsem in LP

Koshir je napisal/a:

Pozdravljeni, Hvala vsem za odgovor. Torej obstaja možnost nakupa z ponujeno višjo cene preden se izobesi na UE in nato upaš da si edini pripravljen plačati toliko za kmetijsko zemljišče.

Ja, a tak se prav lepo vztrajno in sigurno nabija ceno zemljiščem.

Če imaš status mladega prevzemnika zadeva ne gre preko deske in ni nobenega prednostnega upravičenca saj narediš prepis, kot da ti je nekdo nepremičnino podaril, čeprav vsi dobro vedo zakaj se gre. UE na podlagi dokazil, da si mladi prevzemnik mora odobriti pravni posel brez, da se obeša na desko. Pač ena prednost mladih prevzemnikov, ki je bila še par let nazaj prav "legalna" za čisto vse, tedaj so cene bile tudi zaradi tega načina normalne.

Mladi prevzemnik se šteje, da imaš odločbo za mladega prevzemnika, to pomeni da dobiš nase prepisano vso kmetijo, oddaš vlogo na razpis....

Simon MS je napisal/a:

Koshir je napisal/a: Pozdravljeni, Hvala vsem za odgovor. Torej obstaja možnost nakupa z ponujeno višjo cene preden se izobesi na UE in nato upaš da si edini pripravljen plačati toliko za kmetijsko zemljišče. Ja, a tak se prav lepo vztrajno in sigurno nabija ceno zemljiščem. Če imaš status mladega prevzemnika zadeva ne gre preko deske in ni nobenega prednostnega upravičenca saj narediš prepis, kot da ti je nekdo nepremičnino podaril, čeprav vsi dobro vedo zakaj se gre. UE na podlagi dokazil, da si mladi prevzemnik mora odobriti pravni posel brez, da se obeša na desko. Pač ena prednost mladih prevzemnikov, ki je bila še par let nazaj prav "legalna" za čisto vse, tedaj so cene bile tudi zaradi tega načina normalne. Mladi prevzemnik se šteje, da imaš odločbo za mladega prevzemnika, to pomeni da dobiš nase prepisano vso kmetijo, oddaš vlogo na razpis....

ampak to ni nakup-kar ima lahko za posledico zelo negativna presenečenja( razveljavijo jo lahko tudi dediči tistega, ki ti jo je podaril in ne samo lastnik), po drugi strani pa ti ta pravni posel lahko nekdo izpodbija na sodišču, saj si s tem da si sklenil darilno pogodbo izigravl vrstni red kupcev in posledično darilna pogodba postane nična. Nazadnje pa je obdavčitev na tak način sklenjene pogodbe od 12-39 % realne vrednosti zemljišča(skoraj že kupiš in posledično je zemlja še dražja, kot če bi dvignil ceno zemlje lastniku in šel cez normalni postopek) Tako da če potegneš pod črto in je darilna pogodba fiktivna lahko na koncu ostaneš brez zemlje in denarja, ki si ga dal neuradno. Odobritev je pri tem še vedno potrebna in mislim da tudi nabitje za 30 dni.

Zanima me glede nakupa kmetijskega zemljišča, če imata oba kupca predkupno pravico somejaš in oba imata veljaven status kmeta. V tem primeru se gleda če stranki pomeni kmetija edino oz. glavno dejavnost?
Glavna dejavnost naj pomeni, da je dohodek iz kmetijske dejavnosti večji od 50% vsega dohodka stranke. Npr. če stranka hodi v službo in ima letno bruto 18000€ dohodkov od plače, kmetijskih dohodkov pa 25000€ (vključene subvencije) je priznano, da je kmetijska dejavnost glavna dejavnost.
Kako pa če ima stranka odprt S.P. glavna dejavnost posredništvo pri prodaji ter druge dejavnosti mešano kmetijstvo?
Kako se to gleda sedaj, verjetno kmetijski dohodek zase (prodaja živali, izdelkov, subvencije) ter dohodek na S.P. zase? Je pa res, da gre prodaja lastnih izdelkov iz kmetije preko S.P. V primeru, če je dohodek iz S.P. večji kakor iz kmetijske dejavnosti, verjetno stranki v tem primeru ni priznana kmetijska dejavnost kot glavna?
Hvala za mnenja oz. izkušnje iz UE.

Predkupne pravice glede nakupa ureja 23. člen ZKZ. Ampak primer, ki ga omenjaš vrjamem da na marsikateri UE niso sposobni razrešit. Moje mnenje je odvisno kako ima S.P. registrirano dejavnost pod katero cifro. Predvsem je to zelo težak primer. Po 3. odstavku 23. člena ZKZ bi bil predkupni upravičenec tisti ki mu je glavna kmetijska dejavnost. Torej bi bilo res po logiki prednost tistemu ki je kmet brez s.p. ja

Mogoče ni direkten odgovor ampak posredno vseeno pomembno

Samo v vednost, da ne bo presenečenja. Prodaja gozdnih sortimentov (hlodovine) se ne všteva v prihodek iz kmetijstva.

Pa še tole: Če si vlagatelj subvencij (nosilec kmg) potem ne smeš imeti s.p. s kmetijsko dejavnostjo ravno zaradi tega kar omenjaš zgoraj. To je prekršek in ne vem kako bi FURS gledal na to če se vpiči. Lahko imaš samo kmetijo kot s.p. ali pa dopolnilne kmetijske dejavnosti ali pa s.p. iz nekmetijskih dejavnosti. Lahko pa si zaposlen kjerkoli.
(Nisem ziher če isto ne velja tudi za člane kmg)

Pozdravljeni.... kaksna je kaj vrednost zemljiš (njiva) v ravnini 1hektar ? okolica lenarta .... se da kje to videt ?