zajc2015 je napisal/a:

Pred nekaj leti smo najel travnik, večji, par ha, lastniku ostanejo subvencije, mi pokosimo, ustni dogovor je bil še nekaj najemnine. Ker pa najemnine nismo plačal smo dobil domov dopis od lastnika parcele-odvetnice, da nas bodo dal na izvršbo. Zanima me na podlagi česa je šlo naprej, saj ni najemne pogodbe in subvencije so namenjene ravno za kritje najemnine.

1. Pred nekaj leti ste naredili ustni dogovor, sedaj ko je v tvojo škodo se pa sprašuješ, če ima utni dogovor kaj teže.

2. Vrjetno vas lastnik o nespoštovanju dogovora opozarja več let, vi pa še kar naprej koristite travnike

3. Vaščani poznajo lasnika kot izsiljevalca, vi pa še dalje vzrajajte


Po tem napisanem imam občutek, da sta najemodajalec in najemnik bila ob dogovoru konkretno vinjena in pavzaprav sploh ne vesta kakšen je dogovor.

Subvencije za travnik lahko koristi tisti ki ima GVŽ, drugače je v prekršku (kazen vsaj 50.000€ + vračanje subvencij z obrestmi).
Če vam je lastnik prepovedal košnjo in ne spoštujete prepovedi je to že na ravni človekovih pavic in svoboščine. V tem primeru vas lahko toži za motenje tuje lastnine in še zraven za raznorazne psihične težave in je tožba garantirano na njegovi strani. Tožba bi bila vredna vsaj 100.000€, lahko tudi pol miljona.
Če te toži za visoko najemnino, lahko spodbijaš za oderuško najemnino.

V vsakem primeru so največnji zmagovalci odvetniki.

lp, Boštjan

No, zneski tožb so iz ameriških filmov. Tudi pri nas je take zneske možno zahtevati, ne pa tudi dobiti na sodišču. Verjetno premalokrat preberete končni rezime zneskov pri kaki tožbi in berete samo tisto, kar se ob začetku pojavlja po medijih.

Da daš subvencije pa najemnino moreš bit norc na kvadrat kot drugo pa se je treba v štartu zmenit da pač če zemlje ne dela nemore uveljavljat subvencij in ti more dat plačilne pravice ti pa mu daš najemnino in to je to tak ko sta se zmenila in konec če hoče pa on spreminjat dogovor pa preprosto rečeš tu maš pa si delaj in to je to brez kreganja oz si lahko pridržiš pravico do plačilnih pravic


V sloveniji je problem ker bi se ljudje skregali pretepli za zemljo kdo bo najel kdo bo kupo in cene grejo v nebo zato dajmo bit pametni in si ne nabijejmo cen ker to neje nikam vodi

domen007 je napisal/a:

Da daš subvencije pa najemnino moreš bit norc na kvadrat kot drugo pa se je treba v štartu zmenit da pač če zemlje ne dela nemore uveljavljat subvencij in ti more dat plačilne pravice ti pa mu daš najemnino in to je to tak ko sta se zmenila in konec če hoče pa on spreminjat dogovor pa preprosto rečeš tu maš pa si delaj in to je to brez kreganja oz si lahko pridržiš pravico do plačilnih pravic V sloveniji je problem ker bi se ljudje skregali pretepli za zemljo kdo bo najel kdo bo kupo in cene grejo v nebo zato dajmo bit pametni in si ne nabijejmo cen ker to neje nikam vodi

Kregal bi se samo takrat, ko je v igri denar, ko je treba kupit stroje, pokosit, pospravt seno in so stroški pa vsi zbežijo.

Problem predaje plačilnih pravic je v tem, da je med najemniki dosti barab, ki na koncu ne plačujejo najemnine, plačilnih pravic pa ne vrnejo. Država pa tudi ni zagotovila reda na tem področju. Opcija so sicer dragi in dolgotrajni sodni postopki, v katere se pa večina noče spuščati. Zato najemodajalci rajši obdržijo plačilne pravice.

Kdo ti bo pa vzel v najem parcelo, ki sploh nima plačilnih pravic in ti zato še dal najemnino.

zajc2015 je napisal/a:

domen007 je napisal/a: Da daš subvencije pa najemnino moreš bit norc na kvadrat kot drugo pa se je treba v štartu zmenit da pač če zemlje ne dela nemore uveljavljat subvencij in ti more dat plačilne pravice ti pa mu daš najemnino in to je to tak ko sta se zmenila in konec če hoče pa on spreminjat dogovor pa preprosto rečeš tu maš pa si delaj in to je to brez kreganja oz si lahko pridržiš pravico do plačilnih pravic V sloveniji je problem ker bi se ljudje skregali pretepli za zemljo kdo bo najel kdo bo kupo in cene grejo v nebo zato dajmo bit pametni in si ne nabijejmo cen ker to neje nikam vodi Kregal bi se samo takrat, ko je v igri denar, ko je treba kupit stroje, pokosit, pospravt seno in so stroški pa vsi zbežijo.

ja, samo v tem primeru si ti zafrknil ker si obljubil najemnino....