Najeti želim kmetijsko zemljišče. Z najemodajalcem sem že vse dogovorjen, sestavili smo tudi najemno pogodbo. Ponudbe za najem kmetijskega zemljišča ne želimo objaviti na oglasni deski UE, saj najemodajalec zemljišča ne želi oddati komurkoli. Obstaja namreč velika verjetnost, da bo ponudbo sprejel nekdo, ki bo uveljavljal prednostno pravico pri najemu, ki jo jaz kot fizična oseba brez statusa kmeta ne morem uveljavljati.
Je torej možno skleniti pogodbo med zakupnikom in zakupodajalcem (brez objave na oglasni deski UE) ter s to pogodbo najemno razmerje vknjižiti v zemljiški knjigi? Če to ni možno, je morda možna kakšna druga pot, da najamem kmetijsko zemljišče, ga obdelujem in tržim pridelke, hkrati pa sem pravno-formalno legitimen najemnik zemljišča?
Hvala za odgovor.

samurai007 je napisal/a:

Najeti želim kmetijsko zemljišče. Z najemodajalcem sem že vse dogovorjen, sestavili smo tudi najemno pogodbo. Ponudbe za najem kmetijskega zemljišča ne želimo objaviti na oglasni deski UE, saj najemodajalec zemljišča ne želi oddati komurkoli. Obstaja namreč velika verjetnost, da bo ponudbo sprejel nekdo, ki bo uveljavljal prednostno pravico pri najemu, ki jo jaz kot fizična oseba brez statusa kmeta ne morem uveljavljati. Je torej možno skleniti pogodbo med zakupnikom in zakupodajalcem (brez objave na oglasni deski UE) ter s to pogodbo najemno razmerje vknjižiti v zemljiški knjigi? Če to ni možno, je morda možna kakšna druga pot, da najamem kmetijsko zemljišče, ga obdelujem in tržim pridelke, hkrati pa sem pravno-formalno legitimen najemnik zemljišča? Hvala za odgovor.

ja vse se da urediti pri notarju.notar ti overi zakupno pogodbo in ti naredi vpis na Z.K.ali si pa sam urediš na Z.K je precej cenej od notarja.

Vpis tega v ZK ni mogoč, brez da bi te "požegnala" UE, če pa hočeš njihov "žegen" pa moraš zadevo speljati v skladu z ZKZ.
Pravno - formalno si zakupnik zemljišča tudi brez zgoraj omenjenih postopkov, le predkupne pravice kot zakupnik ne moreš uveljavljati za to zemljišče v primeru prodaje.

Nekje sem prebral (pa zdaj ne najdem več tega), da naj bi bilo možno zakupiti zemljišče brez objave samo za manj kot dve leti. Če to velja v vseh pogojih ne vem, niti ne vem če obstajajo kakšne sankcije za zakup brez objave...

V zakonu o kmetijskih zemljiščih piše le:

Citiram:

30. člen Za zakupna razmerja, ki se sklepajo zaradi posebnih razlogov, kot npr. zaradi odhoda k vojakom ali na začasno delo v tujino, zaradi bolezni in podobno, za čas, dokler ti razlogi trajajo, vendar ne več kot dve leti, določbe tega poglavja ne veljajo, razen določbe o sklenitvi pisne zakupne pogodbe in vpisu v zemljiško knjigo in zemljiški kataster.

V zakonu so omenjeni le posebni pogoji, tako da zdaj nisem več čisto prepripčan.

Pa te lahko kdo kakorkoli in sankcionira če najameš ali daš v najem zemljišče brez objave? Denar na roke in vpis gerka?

eruj je napisal/a:

V zakonu so omenjeni le posebni pogoji, tako da zdaj nisem več čisto prepripčan. Pa te lahko kdo kakorkoli in sankcionira če najameš ali daš v najem zemljišče brez objave? Denar na roke in vpis gerka?

Ti razlogi morajo biti tehtni in dokazljivi.

Sankcioniran pa zaradi tega ne boš (če bi bilo tako, bi verjetno več kot 95% kmetov dobilo kazen).
Kot sem že prej omenil, le predkupne pravice kot zakupnik ne moreš uveljavljati.