@dromly

Glede sklepanja pogodbe, ti lahko jaz malo povem, ostalo pa drugi strokovnjaki.

Najemna/zakupna pogodba za dobo najema/zakupa do 24 mesecev (23 mesecev in 29 dni) se sklene med najemodajalcem in najemojemalcem lahko brez da bi ponudba visela na oglasni deski pristojne UE. Pogodba mora vsebovati bistvene sestavine (ime, priimek, naslov, EMŠO in davčno pogodbenih strank, kaj je predmet najema, najemnina, upravičenja iz najete stvari, čas trajanja najemnega razmerja), brez katerih je pogodba neperfektna. Pogodba za nepremičnine mora biti obveznosklenjena v pisni obliki in overjena pri notarju. Kar pomeni, da mora vsebovati tudi zemljiškoknjižno dovolilo.

V kolikor se pogodbeno razmerje sklepa za daljše časovno obdobje od 24 mesecev, mora najemodajalec ponudbo za oddajo zemljišča v najem objaviti na oglasni deski UE, kjer ponudba visi 30 dni. V teh tridesetih dneh se imajo zainteresirani pravico javiti in sprejeti ponudbo. V kolikor je več zainteresiranih za najem, se tistega, ki bo lahko sklenil pogodbo določi na podlgi z zakonom določenih prednostnih pogojev. prednostni upravičenci so našteti v Zakonu o kmetijskih zemljiščih, kjer je mogoče prebrati vse to. Seveda je pa zraven obvezna uporaba še Obligacijskega zakonika, Zakona o dedovanju kmetijskeih zemljišč, Stvarnopravnega zakonika in Zakona o zemljiški knjigi. Mater, za eno klinčevo najemno pogodbo, moraš preštudirati polovico civilnega, polovico dednega in stvarno pravo.

Pogodbo si lahko napišeš sam, lahko ti jo sestavi odvetnik, notar ali lokalni pravnik, ker ni predpisana posebna oblika.

lp

Ok, da drugač uprašam... rabim površine ali lahko pridem do GERK brez teh komplikacij pač kakšne izjave lastnik napiše in podobno?

Jaz imam eno vprašanje glede nakupa parcele, ker najem ni možen ponujajo samo nakup, pa me zanima če kdo ve koliko stane 1m² njive ali travnika v LJ , nekje je bil oglas iz našega konca da nekdo ob Nemški cesti prodaja parcelo 15000m² za 16€ na 1m².

dromly je napisal/a:

Ok, da drugač uprašam... rabim površine ali lahko pridem do GERK brez teh komplikacij pač kakšne izjave lastnik napiše in podobno?

Če na površini ni vrisanega GERK-a, in če jo obdeluješ ti potem lahko mirno vrišeš Gerk, ker za to ne potrebuješ nikakršne najemne pogodbe.

Saj do sedaj je bilo tako. Kako pa bo postopal lastnik parcele pa je drugo vprašanje.

maticpl je napisal/a:

Jaz imam eno vprašanje glede nakupa parcele, ker najem ni možen ponujajo samo nakup, pa me zanima če kdo ve koliko stane 1m² njive ali travnika v LJ , nekje je bil oglas iz našega konca da nekdo ob Nemški cesti prodaja parcelo 15000m² za 16€ na 1m².

Travnik kot kmetijska zemlja je še vedno vrdna okoli 1€/m2 (v večini manj), če pa je v LJ kakšna bolj strateška lega - se obeta sprememba namembnosti ali kaj drugega pa je težko reči, dokler točno ne veš, kaj bo tam.