Pozdravljeni,

potrebujem nasvet (če ne bo šlo drugače bo ntreba do odvetnika) glede omejevanja dostopa do kmetijske površine.

Travnik v naši lasti "že od nekdaj". Dostop do njega preko sosednje parcele, dogovorjeno z latnikom. Sosednjo parcelo kupi investitor (npr. zasebnik, občina,.....), na njej se prične gradnja. Onemogočen nam je dostop do zemljišča.

Najbrž je že kdo imel podoben primer, zato me čisto pravno zanima kako ste rešili takšno situacijo?

Povsem jasno mi je, da je prva pot pogovor, a očitno ne bo šlo.

Hvala za mnenja.

Najprej se postavi na nasprotno stran....a bi ti če bi kupil neko parcelo omogočel kar nekomu dostop po tej svoji novi parceli? Vprašanje koliko se najde takih.

Imel si dogovor s prejšnjim lastnikom, ki je parcelo prodal. Če bi z njim v ZK vpisala služnost bi se le ta s prodajo prenesla tudi na novega lastnika. Tako pa boš le z pogovorom z novim lastnik morebiti lahko dosegel kakšen kompromis.

Simon, vse kar praviš je res.

Kot sem rekel je tam pot bila "od nekdaj". In to ne le za nas ampak še za dva druga soseda. In naš namen ni "kreg". Zato pa sem vprašal kako zadeva "stoji pravno". Torej po Stvarno pravnem zakoniku (mislim, da še velja) mora vsaka parcela imeti dostop, v nasprotnem primeru naj bi jo določilo sodišče-in to ne brezplačno, kar pa niti ni naš namen.

Z starim lasnikom bi zrihtal služnostno pot pa nebi bilo problemov. Pa mislim da nobena parcela nima samo enega dostopa.

Vsaka parcela mora imeti dostop do javne poti. V primeru nasprotovanja mejašev, obstaja institut nujne poti. Nujna pot je po svoji pravni naravi stvarna služnost, katera se lahko ustanovi zgolj z odločbo sodišča. Sodišče tu preverja po načelu sorazmernosti (ustavno načelo), kje in preko katere parcele se najmanj posega v lastninsko pravico.

V vašem primeru vam svetujem, če gre res za več uporabnikov, da vložite tožbo (seveda, če vam novi pridobitelji nasprotujejo) na priposestvovanje služnosti...v tem primeru, se boste mogoče izognili odškodnini, katera pa bi bila določena v primeru nujne poti.

eric remic, univ.dipl.prav.


PS: sem sicer redek, če ne edini, pravnik med kmeti

Če bi kdo parcelo kupil, ti pa nimaš dostopa, je pravno zadeva naslednja. Ti nimaš pravice voziti čez parcelo dokler si uradno ne urediš poti. Pot si uradno urediš tako da greš preko sodišča in zaprosiš za nujno pot. Vse stroške nosi tisti ki je zaprosil za nujno pot. Torej 2 x odvetnik (za obe strani), vsaj 2 x cenilec, geodet, stroški izgradnje ceste (treba je narediti cesto, se ne smeš kar voziti preko), odškodnina za površino (odkup zemlje), odškodnina za slabšo funkcionalnost zemljišča, odškodnina za izgubo dohodka zaradi zmanjšanja površine (v primeru da gre za kmetijsko zemljišče in da sosed na tvoje stroške najame dobrega odvetnika)...

V glavnem ne želi si tega in poskusi na vsak način po lepi poti urediti stvari. Strošek nujne poti, bom rekel precej kratke je minimalno 5-6 k€ (ponavadi) + izgradnja ceste. Če se ne gre ponavadi za kakšno precej vredno zazidljivo parcelo se teh zadev ne splača iti. Bolje potem poskusiti si urediti dostop iz druge strani.

Lp

V glavnem ne želi si tega in poskusi na vsak način po lepi poti urediti stvari. Strošek nujne poti, bom rekel precej kratke je minimalno 5-6 k€ (ponavadi) + izgradnja ceste. Če se ne gre ponavadi za kakšno precej vredno zazidljivo parcelo se teh zadev ne splača iti. Bolje potem poskusiti si urediti dostop iz druge strani.
---------------------------------------------------------
alky
Ja iz druge strani pa misliš lahko si upaš, da bo kaj drugače!!!??, če je sploh možno naredit pot iz druge strani. Po mojem jo ne boš delal bo vsak rekel. Vozi se tam kjer si se do sedaj. In tako nujno pot po kateri ste se sedaj vozili bo določilo sodišče. Seveda, če nimate možnosti dostopa do javne poti
po svojem.
Če ste prepričani da nebo dogovora potem takoj vložite tožbo za motenje posesti ker so vam onemogočili uporabo poti. Rok je 30 dni od kar je motenje nastalo.
Potem pa naj on vas toži, da tam ne smete vozit.

Če ni v ZK ni poti (uradno). Toži za motenje posesti te lahko kvečjemu on, saj ti motiš njegovo posest, ne on tvoje. On se ima možnost izogibati tvoje parcele in ne hoditi nanjo, za razliko od tebe ko ne moreš drugače na svojo parcelo kot čez njegovo -> pa imamo motenje njegove posesti. Pač je to lahko precej grda zadeva.

Rak rana skoraj vseh lastnikov nepremičnin v Slo, da kakšne zadeve niso papirno urejene. Koliko naprimer graditeljev, ki je uradno zgradilo nepremičnino z vsemi dovoljenji jo je dalo vrisati v ZK?

eric je napisal/a:

Vsaka parcela mora imeti dostop do javne poti. V primeru nasprotovanja mejašev, obstaja institut nujne poti. Nujna pot je po svoji pravni naravi stvarna služnost, katera se lahko ustanovi zgolj z odločbo sodišča. Sodišče tu preverja po načelu sorazmernosti (ustavno načelo), kje in preko katere parcele se najmanj posega v lastninsko pravico. V vašem primeru vam svetujem, če gre res za več uporabnikov, da vložite tožbo (seveda, če vam novi pridobitelji nasprotujejo) na priposestvovanje služnosti...v tem primeru, se boste mogoče izognili odškodnini, katera pa bi bila določena v primeru nujne poti. eric remic, univ.dipl.prav. PS: sem sicer redek, če ne edini, pravnik med kmeti

Tole drži kot pribito, kar je napisal @eric. Drugi odstavek je pa skoraj brezplačen, razen če pripozna toženec zahtevek.

Brez odvetnika ali izkušenega pravnika pa ne bo šlo.

Lp

P.S.: nisi edini

Hvala vsem za odgovore.

Absolutno se strinjam, da v kolikor ni vpisano v ZK ni uradno. Ampak, če v Sloveniji, pri takšni razdrobljenosti parcel in neurejenem katastru, pričnemo z vpisi služnosti, takrat bo šele hudič.

Na koncu bo najbrž tako, da se nobena juha ne poje tako vroča, kot se skuha. Samo sosedu bi radi dopovedali, da imamo v vsej "kolobociji" delno tudi mi prav (da nam v skrajnem primeru lahko sodišče določi nujno pot, z vsemi pritiklinami in odškodninami).