Pozdravljeni
Imam vprašanje na katerega na spletu nisem našel odgovora, zato vas prosim za odgovor na vprašanje:
Ali lahko odstopim oz. prekličem izjavo o sprejemu ponudbe za prodajo kmetijskega zemljišča, ki sem jo oddal na upravni enoti.

Če se prodajalec strinja s tvojim odstopom potem ni problema, sicer pa lahko odstopiš samo v primeru, če dokažeš kakšno zavajanje pri podatkih o zemljišču.

UE mora po zakonu obvestit prodajalca o sprejetju ponudbe in tako dobi posel tudi pravno formalno veljavo. Če pa poznaš oz. imaš kakšne prave veze znotraj UE pa se načeloma zadeva lahko skrije pod preprogo, če prodajalec še ni bil obveščen..samo to so že Zoki style posli. Mogoče bi šlo to skozi, če ponudba še ni šla skozi pravne mline (beri: odobritev pravnega posla s strani UE) in leži pri referentki na mizi.

UE vam eventuelno kot kupcu lahko ne odobri pravnega posla, če se lahko kako ugotovi da ne izpolnjujete (kot kupec) vseh pogojev za nakup kmetijskega zemljišča. Ampak to spet ne more it na lepe oči skozi....

...tako da prva varianta je edina elegantna rešitev, pa makar če se s prodajalcem zmeniš za neko "interno odškodnino".

bhocewar je napisal/a:

Če se prodajalec strinja s tvojim odstopom potem ni problema, sicer pa lahko odstopiš samo v primeru, če dokažeš kakšno zavajanje pri podatkih o zemljišču. UE mora po zakonu obvestit prodajalca o sprejetju ponudbe in tako dobi posel tudi pravno formalno veljavo. Če pa poznaš oz. imaš kakšne prave veze znotraj UE pa se načeloma zadeva lahko skrije pod preprogo, če prodajalec še ni bil obveščen..samo to so že Zoki style posli. Mogoče bi šlo to skozi, če ponudba še ni šla skozi pravne mline (beri: odobritev pravnega posla s strani UE) in leži pri referentki na mizi. UE vam eventuelno kot kupcu lahko ne odobri pravnega posla, če se lahko kako ugotovi da ne izpolnjujete (kot kupec) vseh pogojev za nakup kmetijskega zemljišča. Ampak to spet ne more it na lepe oči skozi.... ...tako da prva varianta je edina elegantna rešitev, pa makar če se s prodajalcem zmeniš za neko "interno odškodnino".

Za zavarovanje resnosti pogodb je običajno predvidena ara. Ta nadomesti škodo zaradi tega kar je tule predmet debate.

Če sprejmeš ponudbo in je ne moreš plačati pa je tarifa gotovo navedena kje vd robnem tisku. Saj velja povsod, da do plačila v celoti kupljena stvar ni tvoja. Mislim, da bo prodajalec pač ponovno nabil ponudbo na tablo inčakal na naslednjega resnega kupca.

Če pa si prodajalec ti, pa je zadeva težja. Takrat moraš izpolniti obljubo. Če si postavil npr. prenizko ceno, je to šola za naprej...draga.

21. člen Zakona o kmet. zemlj.

Citiram:

Ko upravna enota prejme izjavo o sprejemu ponudbe na način, kot je določeno v prvem odstavku tega člena, je pravni posel sklenjen pod odložnim pogojem odobritve s strani upravne enote

Torej po obvestitvi prodajalca in potencialnih kupcev, skleneta prodajalec in kupec/kupci kupoprodajno pogodbo (šele tukaj se lahko pogovarjamo o ari in ostalih obveznostih, predvsem pri načinu plačila) in jo da kupec/kupci na UE odobrit. UE vodi vse kupce pod enim postpkom in odobri samo en posel. Naprej je postopek podoben kot pri klasični prodaji nepremičnine.

Če se kupec premisli še pred koncem 30 dnevnega roka oglasa na oglasni deski, najverjetneje lahko umakne sprejetje ponudbe na UE, če pa je rok mimo, pa velja zgornji člen zakona. V tem primeru, če se (edini) kupec premisli, ga lahko prodajalec toži kot osebno tožbo. S tožbo ga najbrž ne more prisilit, da podpiše kupoprodajno pogodbo in spelje posel, ga pa najbrž lahko iztoži za kakšno odškodnino.

Bi bilo zanimivo pregledat, če obstaja kak takšen sodni case in kako se je končal. Najverjetneje ga ni, ker lahko prodajalec sklene pogodbo z naslednjim kupcem v vrsti (če jih je več sprejelo pogodbo). Če ni drugega kupca pa mu je lažje nabit nov krog na oglasno desko, kot pa se vlačit po sodiščih, kjer prav veliko roko na srce veliko ne bi iztržil, še najbolj veseli pa bi bili odvetniki.