Živjo,

Kakšna je trenutno cca cena gozda. Gre za 1.5 ha. Povprečna zarascenost z bukvijo in hrastom. Hribovit teren glavnina dosegljiva z vitlom. Kakšen je postopek nakupa. Sem mejaš s travnikom.

Cene so različne po celotni SLO. Ni samo število dreves, pomembna je kvaliteta lesa. Lahko je 0,8€, lahko pa tudi 1,5€/m2.
Prodajalec mora dati na oglasno desko. Kot sosed imaš večjo prednost. Pred tabo je še samo solastnik.

Predkupno pravico imam najbrž kot sosed za enako ceno. Če kdo ponudi več ima on prednost.?

Dolinar je napisal/a:

Če kdo ponudi več ima on prednost.?

Pri prodaji kmetijskih zemljišč ni dražbe "kdo da več". Kupil bo tisti, ki je prvi na listi predkupnih upravičencev, po ceni, ki je objavljena na oglasni deski. Če ni predkupnih upravičencev, ali so vsi enakovredni, prodajalec sam izbere kupca. Ali pa noben nič ne kupi, če prodajalec pravočasno prekliče objavo.

Status kmeta tu ne igra vloge? Tega nimam.

Status kmeta je potreben samo za obdelovalne površine, gozd ne spada zraven.
Če se vas prijavi več sosedov, ima prodajalec ravico izbrat. Kako izbira ni nobenega pravila, logično je prodat najboljšemu ponudniku. Tudi pritožiš se bolj težko, če ne bo izbral tebe.

Še kako ima denar vezo pri izbiri, so se kulaki pri nas skoraj pobili za večje parcele in višali ceno, samo v ožjo izbiro moraš priti in potem velja samo kdo koliko da.

Tole preseravanje z predkupnimi pravicami je pa protiustavno ter diskriminatorno in bi že zdavnaj moralo biti prepovedano. Kupi lahko vsak državljan, ki je sposoben to zemljo obdelati in jo bo obdeloval, to je pa tudi edini pogoj, ki bi moral veljati. Vse ostalo je samo protekcija kulakov in diskriminacija malega kmeta, ki zaradi tega izvisi in se ne more povečevati. Po drugi strani pa višanje cen zemlje s strani visoko subvencioniranih kulakov, raznih eko priviligirancev in podobnih, ki dobro živijo od podarjenega denarja.

Sami sebi pljuvamo v skledo. Z zgrešeno kmetijsko politiko so naši politiki z podporo kmetijskih organizacij v zadnjih desetletjih zapravili miljarde davkoplačevalskega denarja, rezultat je na tisoče izgubljenih kmetij, na desettisoče izgubljenih delovnih mest, zaraščanje pokrajine, samooskrba na dnu, cene nepremičnin pa take, da si jih skoraj več nihče ne more privoščiti. Lep dosežek ni kaj, da o pomijah, jih uvažamo in žremo sploh ne govorim.

kloko je napisal/a:

Dolinar je napisal/a: Če kdo ponudi več ima on prednost.? Pri prodaji kmetijskih zemljišč ni dražbe "kdo da več". Kupil bo tisti, ki je prvi na listi predkupnih upravičencev, po ceni, ki je objavljena na oglasni deski. Če ni predkupnih upravičencev, ali so vsi enakovredni, prodajalec sam izbere kupca. Ali pa noben nič ne kupi, če prodajalec pravočasno prekliče objavo.

Ko je enkrat na oglasni deski ni poti nazaj že sprejem ponudbe je kot sklenjena kupoprodajna pogodba na daljavo oz nekaj v tem smislu po obligacijskem zakoniku.

same_delfino35 je napisal/a:

kloko je napisal/a: Dolinar je napisal/a: Če kdo ponudi več ima on prednost.? Pri prodaji kmetijskih zemljišč ni dražbe "kdo da več". Kupil bo tisti, ki je prvi na listi predkupnih upravičencev, po ceni, ki je objavljena na oglasni deski. Če ni predkupnih upravičencev, ali so vsi enakovredni, prodajalec sam izbere kupca. Ali pa noben nič ne kupi, če prodajalec pravočasno prekliče objavo. Ko je enkrat na oglasni deski ni poti nazaj že sprejem ponudbe je kot sklenjena kupoprodajna pogodba na daljavo oz nekaj v tem smislu po obligacijskem zakoniku.

Predkupne pravice so jasno definirane. Predkupno pravico imata mejaš in nekdo s statusom kmeta, če je oboje, potem je nakup takega kupca praktično zacementiran. Tudi če piše na oglasni deski na upravni enot, da je ''kupec znan'' to ne garantira ničesar. Na oglas se lahko prijavi nekdo s predkupnimi pravicami in dopis ''znan kupec'' nima nobene veljave. Dokler je parcela na oglasni deski, je na trgu.
V našem predelu slo se prav na objave na UE prijavlja eno izmed podjetij, čigar lastnik si je priskrbel status kmeta in so cene posledično zelo visoke, saj si nekateri sosedje, kateri se zmenijo za prodajo kakšnega kosa zemlje, umetno dvignejo cene, da potem tist tipček objave ne povoha. Tudi pri prodaji se je v primeru kakšnega potencialnega rizika dobro priskrbeti kakšno pravno mnenje, da potem ni presenečenj in razočaranj.

Nazadnje urejal/a popit 20 Feb 2025 15:09; skupaj popravljeno 1 krat

Kmet mejaš ne pomeni da si zgolj mejaš s parcelo ampak moraš bit kmet po 24 členu ZKZ-ja (status kmeta) to ljudje pogosto mešajo sicer pa tudi zaposleni na UE ne poznajo vseh zakonov in sodne prakse pri odločanju.
Še aktualen podatek o znesku za status kmeta 19.159,36 EUR.