imam par vprašanj glede nakupa zemlje.
problem je da ima eden uradno najemno pogodbo do 2020 in lastnik hoče prodat to zemljo. kako je zdaj s tem ali lahko in kakšne so sankcije tega najemnika če to kupim? in pa subvencije kako s tem?

Pomoje je vse stvar dogovora. Konec koncev lahko ti prevzameš obveznosti iz najemne pogodbe. Če se ti ne mudi orat na tisti zemlji.

Kar pozabi na stvar dogovora. Gre lepo po vrstnem redu:

1. solastnik
2. kmet sosed
3. zakupnik (upošteva se samo uradna zakupna pogodba)
4. drug kmet
5...

Edini dogovor je možen, da prodajalec postavi (pre)visoko ceno in s tem odvrne morebitne kupce.
Je problem če v KOPOP spreminjaš površine. V celotnem obdobju do l. 2020 maksimalno 10% navzdol, sicer si v velikem dreku. Zato pa ima najemno pogodbo do 2020.

Lp

Lahko povečaš tudi za več kot 10%. Če povečaš za med 10 in 20%, ti dajo subvencije le za 10%.
Če povečaš za več kot 20% pa si avtomatsko v novem pet letnem obdobju, začenši od datuma povečanja.
Pri kmetijskih zemljiščih je tako, da lahko daš milijonsko ceno. Zakupnik bo pač dal uradno ocenit in če hočeš prodat moraš potem prodat po tej ceni, nič več in nič manj.

imam drug problem še ga nisem omenil.

prej ko sem to izvedel sem se prijavil na oglasno desko ko je nabito da kupim
ali lahko to zavrnem da nebom kupil. ker sankcije onega najemnik so da lahklo vrača subvencije za 5let nazaj?:.

vse se lahko zmenite, ti kupiš in začneš kosit, zdajšnji najemnik vlaga subvencije do konca obdobja in ti da del subvenjci toliko kot bi ti dobil, če on dobi več ostanae ta del, ki dobi več njemu. Če ti ne plača ga z gerka vržeš dol.
Če ma pa uradno najemno pogodbo pa itak nimaš ti kaj. Lahko je še predkupni upravičenec pred tabo.
Če bo šla zemlja vseeno vprodajo se lahko zmeniš s prodajalcem, da se zaščitiš, da boš kupec ti.

Enostavno ne oddaš vloge za odobritev pravnega posla.

hvala za inf. torej če ne oddam izjave za oddobritev pravneega posla mi nišče nemore nič. kakorkoli če sem edini prijavlen za nakup? kaj pa lastnik tega zemljišča? me lahko toži ali kaj podobnega

Zadeva je iz pravnega vidika dokaj enostavna. Čeprav skoraj ni zaslediti pravne prakse, da bi pogodbe ne želel skleniti bodoči kupec. Več je pravne prakse, ko prodajalci ne želijo prodati kupcu, ki je glede na vrstni red pred kupcem, s katerim je prodajalec "dogovorjen".

Glede na zakonodajo tako ponudnika in "sprejemnika ponudbe" njuni izjavi vežeta, zato načeloma morata skleniti pravni posel. V kolikor eden ne želi skleniti pravnega posla, drugi pa vztraja pri sklenitvi ima oseba, ki vztraja pri sklenitvi pravnega posla možnost zadevo iztožiti. V tem primeru bi sodišče takšnemu tožbenemu zahtevku ugodilo in bi se pogodba morala skleniti. Toliko o teoriji. Seveda lahko praksa pokaže popolnoma drugo sliko, vendar se morata tako dogovoriti obe strani.

Je pa v tem primeru možno marsikaj in tudi previjugati sem in tja na način, da je volk sit in koza invalid.

lp

cebelar hvala

danes sem se šel prepričat na občino in mi je gospa vse lepo razložila. v primeru da je sklenjena pogodba o pravnem poslu je res da te prodajalec lahko terja za odkup. če pa je samo da si prijavlen in magari če si edini kupec ti nemore nič če ne skleneš pogodbe tako mi je zatrdila da te lahko samo nadlegujejo da kupiš pravnomočno pa ne.