Preden začnem filozofirat eno ?.
Pozna kdo kakšnega odvetnika med lj in zasavjem ki se spozna na dedovanje?

Sicer pa je zadeva taka:
Kmetija, do sedaj lastnika oče in mati vsak pol. Oče umrl, mati hoče iti v penzijo in kmetijo predati otrokom,
4 otroci, kmetija namenjena najstarejšemu ki je poročen, vendar brez otrok in njegova žena ne pokaže kakšnega navdušenja nad kmetovanjem.
Ostali trije se strinjajo da vse dobi najstarejši, vendar se bojijo, da bi vse garanje staršev prej ali slej nekako prodala dedič(brat) in njegova žena (snaha/svakinja) Tako bi prišla do lepega denarja, ostali trije pa bi se obrisali pod nosom in samo gledali kako neki tujci uživajo v novi hiši in stavbah katere so pomagali zidati v svoji mladosti , sami pa odplačujejo drage kredite, hkrati pa se snaha "kopa" v denarju.
Vsi ostali dediči se zavedajo kaj jim zapuščajo starši (so pač lepo vzgojeni in imajo neko spoštovanje in niso bili nikdar problematični otroci) in bi v primeru da najstarejši ne bi bil pripravljen živeti na kmetiji, (on je pripravljen samo imamo pomisleke glede njegovih "sposobnosti vodenja kmetije", ženi ne diši)le to prevzeti.
Problem zna biti tudi v tem da bi bil "dedič" lahko tako razočaran nad svojim "neuspehom" da bi si stregel po življenju(pač kljub 30 letom starosti opažamo da nima ravno vse pošlihtano v glavi in da se ne zaveda kaj ga čaka še v življenju in nima ravno čiste vizije kako naprej ). Tako bi avtomatsko dobila vse snaha, ki pa bi po vsej verjetnosti takoj zadevo prodala in kupila stanovanje in lagodno živela do konca dni.

Tudi če bi se najstarejši odpovedal dediščini , bi lahko do smrti živel na kmetiji (v primeru da bi bil brez otrok). S tem se bratje/sestra strinjajo.

Se pravi:
1. ali obstaja kakšna "klavzula" ki bi dediču prepovedala prodajo dediščine tretjim osebam, lahko pa seveda dedujejo njegovi otroci (ko in če jih bo imel).
2.Če ne bi več želel živeti in delati na kmetiji, ter bi se začela na kmetiji delat večja škoda (propadanje gospodarskih poslopij, večje zaraščanje)bi ostali dediči imeli pravico kmetijo prevzeti, oziroma bi jo po dogovoru prodali in si kupnino delili vsi bratje in sestra?.
Ali se take "klavzule" dajo napisat v sklep sodišča o dedovanju in kasneje potem tudi v ZK?

Nazadnje urejal/a hanzi11 20 Okt 2009 06:05; skupaj popravljeno 1 krat

Te zadeve so dokaj zakomlicirane in se je pomoje najbolje obrniti nekam k svetovalcem.

Mi smo par mesecev nazaj delal prepis.
Samo podpisovanje pogodbe je trajalo 4 ure in smo se mogl podpisat vsaj 55 krat.
Oče lastnik cele kmetije je predal najstarejšemu sinu, ostali smo dobili v zameno parcelo + drva + les za gradnjo hiše, denarja ni prijel nihče.
V pogodbi je zapisano VSE (imam jo tik pod tipkovnico v predalu in jo vsaki dobi, da je vse napisano črno na belem).
Zapisano je tud, da prevzemnik prevzame vse stroške....dosmrtno preživljanje staršev, plačevanje položnic, stroški, ki nastanejo pri oskrbi, hrana.
V glavnem ne bo tako enostavno, kot si pisal zgoraj prodat pa uživat a veš, d apride dom za ostarele na osebo 1000 evrov.
Vaša mama je pripravljena dat kmetijo samo vrjetno v zameno za dosmrtno oskrbo.
V pogodbi je tudi zapisano do katerage leta ima kdo pravico živet v hiši, če so sinovi še doma morajo pomagat pri kmečkih opravilih, če ne morajo prispevat z denarjem.
Naša kmetija je bila že pred časom zaščitena, tako da se ne more kar tako deliti.
Glede na to, da vašega očeta ni več živga je sutuacija malo drugačna vsaj tako mislim. Mislim, pa da deduje potem še tisti drugi del žena in otroc.
Otroc se lahko odpovejo vsemu jest sem se s težka, ker sem pač v preteklosti garal za vse sedaj pa je od brata in le ta lahko dela, ukazuje.
Vse se lahko zrihta,mi smo se dejansko celo kregal 1 teden predno smo prišli do komaj bi rekel kompromisa. Hvalabogu smo sedaj to rešil, ker je bila prava nočna mora ko bi vedu bi raje spakiral pa šel tisti čas v Ameriko.
Morda najdeš kaj tukaj
http://www.pravniki.info/viewforum.php?f=2
http://www.slonep.net/vodic/pravni-nasveti/?view=vprasanja&direct=3440

Kaj več ti niti nimam za povedat, ker nisem pravnik.
Lahko pa ti še kakšno zadevo prepišem iz pogodbe, samo povej, kaj te zanima.

EDIT:
Sem še enkrat bral tvoj post in si preveč enostavno predstavljate zlasti tista snaha.
Kmetijo ponavadi prevzame resen, ki je resnično pripravljen delat na kmetiji. Lahko tud zadnji sin.
Pri nas se je prvi najbolj izkazal, je pripravljen delat in preživljat starše dosmrtno.

Vse to, kar sem napisal sem napisal iz izkušenj.

Starši lahko v pogodbi zapišejo klavzule, lahko tudi to, da se brez dovoljenja njih ne more prodat, vpisat hipoteka in podobno. Pravzaprav je stvar dogovora in želja posameznikov in vse to se v pogodbi lahko zapiše. Morda se nekomu na prvi pogled zazdijo smešne ampak v te pogodbe se res marsikaj zapiše....Najbolje je obiskati notarja, kjer se izrazijo želje posameznikov in le ta potem na podlagi teh želja sestavi pravno vsebino pogodbe.

En drek je to kar ste napisal... možno bi bilo, da sin in žena ostalim otrokom nerazdelno obvežeta z neposredno izvršljivim notarskim zapisom podarita po 1/4 parcel in stavb ali neko dogovorjeno vsoto denarja, ki bi vsem ustrezala (težko je danes rečt, koliko bodo vredne nepremičnine čez 30 let), odloženim pogojem, da se darilo izplača, če bosta opustila kmetovanje ali odtujila katerikoli del kmetije, oziroma ne bosta gospodarila kot dober gospodar in uporabljala premoženje v drug namen, ki ni povezan s kmetijstvom... brez njihovega solasja.

to ni nič drugega kot sem že napisal: "marsikaj se lahko zapiše" in tule biti pameten o x y z osebi je brezveze ker jih ne poznamo in ne vemo kam kdo cilja! Če je resno kmetijstvo se premoženja v naravi ne deli ampak se izplača v $$$. Tako bi vsaj naredil tisti, ki mu je zemlja služba.