Včeraj sem se malo poglobil v navodila o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin, ugotovil pa sem naslednje:
1. Na našem koncu so mi upoštevali vrednostno raven 6, namesto 5 kot je to prikazano na spletni strani (obvescanje.si)
2.Napake se pojavljajo pri dejanski rabi kmetisjkih površin - je potrebno preveriti pri Gerkih in se na površina kjer sej kombinacija gozda in kmetisjkih površin je potrebno vpisati pravilno razmereje.
3. Pozornost je potrebno nameniti tudi vrednosti, ki je določena po modelu.
4. APLIKACIJA - pri stanovanskih stavbah so obvestilu navedeni kriteriji od 1-70 na aplikaiji so vidne samo do številke 35, naprej pa ne več. Človek bi pričakoval, da bi bili vsi zajeti podatki napisani tudi na spletni strani pa tega ni. Prav tako se GURS ne odziva na elektronsko posredovana vprašanja.
5. V pisarni GURSA na našem koncu je možno urediti samo spremembo lastništva z ostali zadevami in pojasnili o delovanju aplikacije pa ne dajejo pojasnil. Da o gneči sploh ne govorim.

Kot sem ugotovil je GURS ljudem vrgel na mizo neke podatke, ki so večinoma pomamnkljivi in napačni naša dolžnost pa je da mi popravljamo za njimi - komnetar pa po mojem mnenju ni potreben.

Nevem kako lahko za njivo ki je v polovičnem solastništvu napišejo vrednost kot da je samo en lastnik....

A ve kdo povedati ali oni to mislijo obdavčit tudi njive na podlagi teh vrednosti ali kako...mar KD ni dovolj?

LP

No tudi pri nas ni šlo brez zapletov.
So kar malce po šalabajzersko ocenili nekatere parcele.
Eno 3 ha veliko parcelo so nam ocenili na 30000 EUR, od teh 3 ha naj bi bilo kar 600 m2 zazidanega, no na geodetski upravi so ugotovili da so nam pod to parcelo šteli tudi cesto ki poteka po tej parceli.Pač cesto so zgradili in jo očitno pozabili vrisati, so še primeri ko so nekatere ceste v naših koncih zgrajene na črno brez vseh papirjev in tako uradno te ceste sploh ne obstajajo in tako je že desetletja.

In kot je bilo rečeno pri poročilih, GURS pravi da smo za napake krivi lastniki nepremičnin, ne pa oni.
Kot sem videl pri sebi so največje napake na kmetijskih površinah, predvsem travnikih. Vrednost nekaterih parcel mi zvišuje boniteta, s katero se nikakor nestrinjam. Problem je pa ta, da za spremenbo bonitete ti morajo stokovnjaki izdelati elborat ki ga potem daš na GURS.
Dam primer pri sebi. Parcela velika 30.40 arov v močvirju, kjer še stati nemoreš ne da bi bil do kolen v blatu ima tako veliko boniteto da je ocenjena na nekaj čez 1000 evrov. Od nje nimaš pa nič.

za 0,3ha 1000€....si lahko kar tiho!....

Kaj boniteta ne vpliva na ocenjeno vrenost?? Namreč bonitete imam različne, vrednostna raven je 5, cene po ha travnika so z parimi evri odstopanj gor ali dol približno enake vrednosti 15.500 evra. Gre za precej neatraktivne lokacije daleč od mestnih con, obrtnih con ali bližine večje prometne žile. Njive so po podobni ravnilovki ocenjene na podobno vrednost oz. povprečje je celo nižje od travnikov in znaša 15.399 evra na ha!

čez gozd mi gre 2x daljnovod- tega ni nikjer omenjeno, od tistega gozda že 40 let nimamo praktično nič.....
manjša parcela je označena kot stanovajska raba(oz. tako nekako) , 100% pozidana.
Je v takem klancu da kolena grizeš, na njej pa stojita dva sadna drevesa!
Kje so oni stavbe našli ne vem?

Če gre daljnovod, se da to preko internetne aplikacije to notri zabeležit. Prav tako lahko spremeniš tiste % o dejanski rabi, ni pa nujno da je pri tej parceli to omogočeno.
Sem ravno danes se bolj poglobil v to, in spremenil, kar se je spremniti dalo. Napisal še par opomb in sedaj so oni na vrsti, da razrešijo ta "gordijski vozel" .
Sem pa danes spremljal tudi poročila, kjer je GURS dejal, da smo lastniki parcel DOLŽNI popraviti napake, drugače nam bodo pisali kazni. ABSURD !!

Pri meni pa se daljnovodov ni dalo vpisati oz. v aplikaciji se ne da obkljukati. Sem zadevo naredil v aplikaciji kar se je dalo ostalo pa še enkrat v pisni obliki na obrazcih.

Tako, dela jim ne bo zmanjkalo.

No da samo na rahlo obudim temo . Od 19.10.2010 pa do danes (1.12.2010), ko smo podali pritožbe na oceno zemljišča (mnoge nepravilnosti), še nihče niti ni povohal, kaj šele podal kakšno mnenje o poslanih pritožbah .
Na internetni strani je še vse tako, kot je bilo trenutek po tem, ko sem oddal pritožbe .