Pozdravljeni,

Obračam se na vas, saj ne vem kako je to sedaj v realnih časih. Torej kakšna je možnost oddaje celotne kmetije v najem (dolenjska). V najem bi se oddalo bivalna hiša (sicer starejša vendar uporabna), hlev (cca 800m^2), dodatno poslopje (cca 700m^2) in še dve starejši zgradbi. Hlev in poslopje stara cca 20 let. Celotna kmetija ima 2,5 ha njiv, 6ha travnikov in cca 15ha gozda. Vse je popolnoma na ravnini. Oddala bi se skupaj z vsemi stroji. Kmetija je imela okrog 12 krav molznic in ostale mlajše govedi tako, da je bilo vse skupaj okrog 25 glav živine. Hlev je trenutno prazen. Poslopje je uporabno brez stroškov naslednjih 15 let.

Koliko je za pričakovati mesečne najemnine za vse skupaj?
Sam kmetije zaradi službe ne morem obdelovati, oče in mama pa tudi ne zmoreta več zato razmišljamo o oddaji v najem. Prodati zaenkrat ne želim, saj bi se čez nekaj let rad preselil iz mesta nazaj podeželje.

Hvala za odgovore.

Se bojim da ni veliko takih primerov kot si ga ti želiš.
Kmetija je dolgoročno "poslovanje" in je težko skakat z veje na vejo. Zato bistveno najbrž težko oddal nekomu zadevo sploh pa popolnemu tujcu.Če je hlev prazen, ga mora najprej napolniti, poleg tega je najbrž se kakšna druga investicija potrebna.

Prej ti bo uspelo ločeno oddati zemljo okoliskim kmetom, poslopje pa mogoče za kakšno delavnico, garažo, skladišče....

Lahko boš vesel, če boš dobil koga, ki bo zadevo začasno prevzel in je ne pustil propasti.

Kmetijo bi oddal za daljši čas 10-20 let. Vse kar bi rad, je da poslopje ne propada. Zemlja je trenutno že oddana v najem.

huh če je u bistvu kmetija brez zemlje potem ti res ne pride drugega v poštev kot da oddaš zadevo za skladišče _/ delavnico... seveda za ugodno najemnino.

če pa želiš kpl kmetijo oddat (in vzet zemljo nazaj iz najema) potem bo treba naredit dolgoročni najem s možnostjo odkupa oz s odkupom... ker nihče ne bo 10 let vlagal v kmetijo, širil proizvodnjo, obnavljal strojni park... na koncu pa ostal brez vsega.

bodi vesel, če kdo vzame v najem samo zato, da ne propade. ker hišo lohk daš v najem, nihče pa ne bo vlagal noter v kmetijo. je res lahko streha dobra in tako, ampak vsak si nekaj po svoje zamisli, vsak bi še nekaj dogradil ali pa spremenil, zato je težko. sem bil jaz tudi pred tem, da vzamem celo kmetijo z 5 ha zemlje v najem za 10 let, ampak najemnina 200 evrov na mesec je bla predraga. pa ne zato, ker se mi ne da delat ampak poglej: naredi pašnik, očisti vse parcele za košnjo in to gre kako leto mimo. poleg službe seveda. potem napelji novo ograjo ter nakup živine je spet velik strošek. na koncu v 10 letih letih bi kvečjemu imel kak stotak evra v žepu, kar se pa sploh ne bi obneslo. in še lokacija je bila 25 km od kakega velikega centra ter seveda če izračunaš, 24.000 eur bi moral dat za komplet najemnino v 10 letih. tko da kmetija v najem ni glih za pričakovat velike najemnine. sem imel ponudbe tudi za 400 evrov na mesec, pa sem lepo povedal, da za ta dnar vzamem že kredit, in kupim hišo z štalo brez problema v 10 ali 15 letih, pa še moja je.

Če hočeš da ti bo kdo prevzel kmetijo za 10-20 let moraš vedeti da boš kmetijo dajal v najem zastonj.
Ampak v pogodbi bi navedel, da more najemnik vzdrževati poslopja in vse parcele. Zraven pa bi še dopisal koliko mora na leto vložiti v samo prenovo hiše ali pa hleva. In recimo da ti da na leto nekaj zelenjave, mesa, jajc...
Edino tako bi zadeva funkcionerala.

Važno je da poslopje in kmetija ne propada!. Z tem ko bo pa on vlagal v hišo bo z časoma hiša v boljšem stanju kot pa sedaj.

če da v najem zastonj + vzdrževanje hiše da se stanje obdrži bo že dovolj

ampak ker je dejstvo, da če bo hotel od tega nekaj imeti v 10 ali 20 letih bo moral v zadevo ogromno vložiti (konc koncev že da zažene "proizvodnjo" v hlevu bo trajalo vsaj 2 leti...) hoste najbrž ne bo smel prosto "čistiti"... in potem, ko ti ravno vse zalaufa vse urediš... moraš pa spakirat...

drugače je če vzameš v najem vpeljano kmetijo... je veliko lažje...

Ko se zaključi je težko nazaj začet raje nemogoče. Pa še tako, da je tole premalo za preživetje enega Preden se to v pogon spravi pa živino naštimat nazaj rabiš vsaj 20k€ pa sem (zelo)malo rekel pa, da se zemlja vzame nazaj pa stroje požene pa tko kje je šele MID odpret tud, če gerki pridejo plačilne zih ne bodo in vse kolobocije Menjaj službo pa nazaj v kmetijstvo ali pa kakšne pitance da ne boš vedno v hlevu privezan pa boš lahko še zraven delal...

Kot kaže bo stanje ostalo tako kot je se pravi prazen hlev, stroje bom prodal, zemlja pa ostane v najemu. Probal bom oddati v najem kot kakšno skladišče če bo šlo. Čez 20 let, ko bo potrebno menjati grušt bom pa videl ali se mi splača ali pa bom celoten objekt podrl. Kot je nekdo že omenil, najemnine ne bi bilo, samo da se objekti ohranijo v stanju kot so. Ne bi bil problem nazaj kupiti govedo in pripraviti krmo vendar v tem primeru bi pa zahteval najemnino. Kot kaže, so trenutne razmere na kmetijskem področju zelo slabe. Mogoče se čez čas kaj uredijo in bo imel kdo interes. Sam bi takoj napolnil hlev vendar zaradi službe kot jo imam to ni mogoče in ekonomsko neupravičeno.

Hvala vsem za mnenja, saj to področje bolje poznate.

LP